北京明确新供住宅项目需配建公租房、保障性租赁房 专家:租金或得到平抑

更新日期:2022年06月11日

       北京报道, 12月27日, 北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划和自然资源委员会联合印发《关于进一步 规范全市新建住房项目布局”。 关于建设公共租赁住房和保障性租赁住房的通知(以下简称《通知》)。 《通知》要求各区新建住房项目按一定比例建设公共租赁住房和保障性租赁住房, 同时对后续建设程序和监督管理流程提出严格要求。
        业内专家认为, 北京此次出台的政策具有前瞻性, 可以促进从严监管, 避免套利行为, 最终保证租赁产品的呈现和房源的有效供给。 预计随着通知要求的严格落实, 北京租金或将企稳。 《关于按比例建设租赁产品的通知》指出, 为切实增加公共租赁住房和保障性租赁住房供给, 多渠道筹集住房资源, 商品房、安置房等新型产权( 不包括“三定三限”)。 类型住宅建设项目(以下统称“住宅项目”)应当按照新增住宅项目建筑面积的一定比例配备公共租赁住房、保障性租赁住房和相应的机动车停车位。 结合各区实际情况, 《通知》明确, 在确保完成租赁住房用地年度计划的前提下, 各区可采取逐块划拨和集中划拨相结合的两种方式 与地块。
        不仅如此, 它的配置方式也非常灵活。
        要因地制宜、因地制宜地实施政策。 对公共租赁住房备案户解决率高、租赁住房用地年供应完成率高的地区, 可适当降低分配比例或不分配。 拟建房屋原则上采用集中布局, 以整栋建筑、整体单元为最小建设单位。
        建设面积小于整个单位最小建设单位的, 应实施成套住房, 在办理房屋买卖手续前, 应从建设项目中选择。 此外, 在建筑密度、户型设计、装配式装修产品交付等方面, 也提到要按实际标准执行。 值得注意的是, 《华夏时报》记者通过不完全整理发现, 北京近期发布或陆续发布的通知、政策、文件等内容, 在术语上也体现出“灵活”、“分区施策”的特点。 的要求。 贝壳研究院高级分析师黄辉在接受华夏时报记者采访时表示, 通知提出, 可以采用“按地建、集中配置”的方式, 建设集中布局的住房, 最小的单元可以实现成一个完整的集合。 住房是一种更灵活的安排。 为房企提供灵活的施工方式, 方便房企根据项目定位需求进行调整, 兼顾房企利益和诉求。 谈到12月27日北京发布的《通知》, 多位业内专家对《华夏时报》记者表示, 通知中清晰明了的配置程序, 可以为租赁产品的最终呈现提供很好的解决方案。 . 保证。 事实上, 《通知》除了明确新建住宅项目公共租赁住房和保障性租赁住房建设范围和要求外, 还提出了建设程序和监督管理细则。. 建设程序从市自然资源规划和发展改革部门的土地供应单独计划开始, 包括明确建设要求、土地供应条件、确定回购机构、签订建设协议、履行建设协议、项目 监督验收、住房存量 回购交割、税收政策、不动产登记、资产管理等十余条, 贯穿建设全周期。 其中, 不动产登记事项还明确要求不动产登记部门在不动产登记簿的财产栏目中标注“公共租赁住房”或“经济适用房”。 在监督管理中也明确, 如果回购机构不履行协议内容, 拒不改正的, 市住房城乡建设部门将不再确定其承担回购工作。 五年内建房。 黄辉认为, 清晰明了的建设程序为房地产企业提供了从土地供应到资产管理的政策引导, 通过项目认定进行严格监管, 避免项目挪用。 和硕机构首席分析师郭毅对华夏时报记者表示, 《通知》的核心是坚持中央政府租购并举的精神。 在部分租赁产品可能出现类似问题之前, 提前做出相应的约束, 以更好地保证租赁产品的呈现。 这可能有利于稳定租金。 华夏时报记者发现, 北京市民对此次北京发布的《通知》十分关注。 预计。 记者还随机采访了几名在北京租房的市民。 他们表示, 如果《通知》能够落到实处, 未来或许可以以更低的价格租房, 降低生活成本, 让生活轻松不少。 压力。 事实上, 据新华网此前10月30日报道, 自2011年北京市政府出资设立北京保障性住房中心以来, 北京保障性住房中心已建成筹集各类保障性住房约14.72万套, 包括公租房。 13.51万套住房、1.21万套安置房、8万多户家庭搬入, 帮助近20万居民改善生活条件。 郭毅说, 今天, 在租购并举的原则下, 北京已经出台了明确的开发建设目标和要求, 但目的仍然是落实租房产品。 同时, 在各种条件的制约下, 也为未来的北京租赁产品走向市场创造了更好的前提。 此外, 从政策导向来看,

诸葛住房数据研究中心分析师梁楠告诉华夏时报记者, 《通知》在一定程度上有效增加了公共租赁住房和保障性住房的数量。 优化城镇住房供给结构, 缓解住房供需矛盾, 稳定市场预期, 都有一定的福祉, 也为促进房地产市场发展的良性循环提供了一定的支撑。 梁楠补充说,

预计随着通知要求的严格落实, 北京各群体的租房难点将有所缓解。 随着租赁住房的多渠道供应, 它也可能是有利的。为稳定租金, 促进租赁市场稳定发展。

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