国字头房企领衔 大开发商价格战愈演愈烈

更新日期:2022年06月20日

       本轮调控以来的第二轮降价正在全国多个城市“发酵”。 与去年四季度龙湖、绿地等民营房企率先降价不同, 今年引领新一轮降价的企业已成为保利、华润、招商等国有房企 . 与此同时, 金地、越秀等企业也加入了降价行列。 降价风暴席卷的范围更广、规模更大, 表明降价行为正在从个别房企的个别事件转向全面、实质性的举措。 国企领跑第二轮降价 出乎各方意料的是, 今年楼市降价的第一枪是央企保利地产。 早在1月下旬, 保利就在全国40个城市率先发起“春节行动”, 涉及100多个在售项目、2万套住房。 2月18日, 公司在上海的重点项目“保利野鱼”被数百名老业主围观。 精装, 加上装修费用, 相当于楼价20折左右。 “销售速度可以保证冷市场的销售业绩。同时, 如果速度放慢, 其他竞争对手就会抢占市场份额, 很容易拉开与其他竞争对手的差距。因此, 公司应该抢占市场份额。” 今年全国房企促销的起跑线。” 保利地产市场部孙先生告诉《华夏时报》记者。 此外, 自2月18日起, 另一家国企招商地产也启动了答谢回馈活动, 全国14个城市的22个在售项目同时推出优惠活动。 其中, 招商在厦门和漳州的4个项目——招商海德公园、招商卡达克斯、招商假日365、招商花园城, 部分房源折扣达到85%。 “后年三月一直是销售旺季, 虽然目前调控政策并未放松, 但刚性需求始终存在, 政策也释放出满足购房刚性需求的信号。因此, 此次活动 主要是针对刚需的优惠活动。” 招商地产北京公司项目总监刘斌说。 除保利、招商局外, 华润、金地等地产龙头企业也纷纷加入降价行列。 据记者调查,

金地位于金地洋山大兴的项目, 已经从一年前的1.8万元/平方米跌至1.6万元/平方米左右。 据记者了解, 金地位于上海宝山的金地雅苑项目也在不久前低调开盘, 单价低至11000元/平方米。 去年9月下旬, 据官方数据, 该项目成交均价仍高达17062元/平方米。 北京万科副总裁肖进表示,

3月份将是项目销售的重要时期。 为此, 北京万科也在调整销售策略, 不排除“在价格上更具竞争力”。 记者在采访中发现, 包括绿城、星河湾等在内的多家房企在打折后都有降价空间, 实际成交价格甚至低于目前市场公布的打折幅度。 业内人士分析, 受此推动, 3月份将出现更大规模的价格战。打开。 房地产市场进入全面降价阶段。 华远地产董事长任志强近日公开表示, “大家都说今年的楼盘是不确定的,

我觉得今年的楼盘是最确定的。第一次确认, 就是政策确定了;第二次确认 “是投资下降了。这是肯定的;第三个肯定是今年的销量, 商品房的销量可能会越来越差。” 据新浪乐居统计, 截至2012年2月10日, 北京市城区和郊区新建住房项目优惠房源共计288套。 对此, 上海易居房地产研究院副院长杨洪旭表示, 降价正在从个别企业、个别物业的逐案行为转变为越来越多房企参与的普遍现象。 业内人士分析, 去年底房企降价的直接原因是年底资金回笼压力不足。
        因此, 降价只是个别公司和个别项目, 楼市并未进入全面大幅降价。 但新年伊始的这一轮降价就有些不同了。 “从目前来看, 由于去年房地产企业征地建设步伐放缓, 年初企业特别是国企没有资金压力, ”杨洪旭说, “所以目前的降价行为是公司对市场的影响, 趋势已经形成共识。” 事实上, 开发商全面降价是有原因的。 中国指数研究院数据显示, 截至1月底, 仅北京目前商品房库存就达到11.9万套。 按照2月日均合约量粗略估算, 消化这些库存需要29个月。 与此同时, 2010年土地出让达到高峰, 一大批新项目即将落成, 等待入市。 因此, 早在去年, 万科、金地等地产公司就曾表示, “消化库存是2012年的主要任务”。 为应对房企降价, 2月以来, 随着各地信贷和激励措施刺激刚性需求的出台, 税收等利好政策, 以及前期房地产降价幅度较大, 刚性需求 开始陆续入市, 导致近期各大城市新建和二手房成交量从春节低位回升。
        中原监测数据显示, 上周, 8个重点城市新建住宅成交总额环比增长45%。 这是自春节低位以来交易量连续第三周大幅增长。 其中, 上海、青岛成交量环比增长80%以上。 . 这样的市场氛围对于开发商来说无疑是个好消息。
        北京中原地产三级市场研究部主任张大伟预计, 2月份成交回升释放了房企销售信心。
        在这样的情况下, 房地产公司肯定会抓住机会再添一把火。 继续刺激新房成交量小幅回升。

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